Decyzja zapadła: chcesz kupić nowe mieszkanie w Warszawie, pochodzące z rynku pierwotnego. Nie masz jednak pewności, jak się za to zabrać. Na które dzielnice warto zwracać uwagę, a które omijać szerokim łukiem? Z usług jakiego pośrednika skorzystać, by nie przepłacić – i tak dalej. Twoje wątpliwości są jak najbardziej zrozumiałe, w końcu w stolicy stale wyrastają nowe apartamentowce, a do tego wszędzie mówi się o wysokich kosztach, z którymi wiąże się zakup mieszkania w Warszawie. Z tego artykułu dowiesz się, co warto wiedzieć przed wyborem własnego „M” – by mieszkać dobrze i nie za drogo!
Kupno mieszkania w Warszawie z rynku pierwotnego – zalety i wady
Rynek pierwotny – to przede wszystkim „świeże” mieszkanie prosto od dewelopera, którego nikt przed Tobą jeszcze nie użytkował. Ich bardzo szeroki wybór oferuje czołowy warszawski deweloper Develia, budujący nowe mieszkania w Warszawie znajdujące się atrakcyjnych dzielnicach.
Aby upewnić się, że wybór rynku pierwotnego będzie pasował do indywidualnych oczekiwań wobec mieszkania, najłatwiej porównać jego wady i zalety:
Kupno mieszkania w Warszawie z rynku pierwotnego – zalety:
- jesteś pierwszym właścicielem/właścicielką,
- wszystko jest nowe, włącznie z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi, elektrycznymi itd.,
- nie musisz przeprowadzać remontu,
- w razie awarii lub usterki, do 5 lat odzakupu odpowiada za nie deweloper (z tytułu rękojmi),
- mieszkania dostępne na rynku pierwotnym są zwykle wyposażane w najnowsze, energooszczędne technologie,
- cieszą wysokim standardem,
- dają zwykle dostęp do przestronnych balkonów lub ogródków,
- są zwykle częścią zamkniętego bezpiecznego osiedla, które może przypominać małe miasteczko: mieć na swoim terenie restauracje, sklepy, lekarzy, weterynarzy, przedszkola itd.,
- są zwykle wyposażane w nowoczesne zabezpieczenia.
Kupno mieszkania w Warszawie z rynku pierwotnego – wady:
- jeśli kupisz mieszkanie od nierenomowanego dewelopera, możesz się narazić na sytuację, w której lokal lub całe osiedle będzie wyglądało inaczej, niż na planie,
- często wyższe ceny niż w przypadku rynku wtórnego.
Gdzie w Warszawie kupić nowe mieszkanie? Przegląd dzielnic
- Cena mieszkania w Warszawie za m2 jest zależna między innymi od lokalizacji. Ta wpływa również na komfort życia. Jedne dzielnice będą bardziej zielone – odpowiednie dla osób szukających spokoju, a inne bardziej rozrywkowe – z licznymi pubami, centrami handlowymi, kinami. Rozważając zakup mieszkania w Warszawie, koniecznie sprawdź nasz krótki przegląd dzielnic mieszkalnych stolicy:
- Białołęka – idealna dla rodzin z dziećmi, cicha dzielnica nazywana sypialnią Warszawy. Bogata w domki, wille oraz duże bezpieczne osiedla.
- Bielany – położona blisko Lotniska Babice. Nie brakuje tu terenów zielonych oraz rozrywki, można szybko dojechać do centrum.
- Bemowo – dzielnica nazywana płucami Warszawy; 50% powierzchni Bemowa to tereny zielone. Jest dobrze skomunikowana z pozostałymi dzielnicami stolicy. Obejmuje Lotnisko Babice, miasto pracuje jednak nad ograniczeniem dobiegającego z niego hałasu.
- Wola – nazywana warszawskim Manhattanem. Jest położona blisko centrum i daje dostęp zarówno do licznych parków, jak i ośrodków rekreacyjno-kulturowych.
- Żoliborz – zielona, dobrze skomunikowana dzielnica, znana z wysokich cen nieruchomości i kameralności.
- Targówek – słynie z niskich cen nieruchomości w porównaniu do konkurencyjnych dzielnic. Około 30% powierzchni Targówka to tereny zielone, w tym ogródki działkowe i ścieżki rowerowe. Leży jednak stosunkowo daleko od centrum.
- Ursus – jednak z najmniejszych dzielnic Warszawy, która cieszy niskimi cenami nieruchomości i terenami zielonymi. W związku z tym jest gęsto zaludniona, przez co mieszkańcy skarżą się na korki.
- Ochota – jedna z najspokojniejszych części Warszawy nazywana „zieloną dzielnicą”. Słynie z Parku Szczęśliwickiego oraz bliskiego położenia uczelni.
- Mokotów – uważana za jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic. Jest bardzo dobrze połączona z resztą Warszawy, idealna dla młodych ludzi oraz biznesmenów czy bizneswoman.
- Włochy – bardzo dobra komunikacja z resztą Warszawy, liczne tereny zielone i rekreacyjne oraz spory wybór żłobków, przedszkoli czy szkół. To bezpieczna dzielnica, idealna dla rodzin z dziećmi i seniorów.
- Ursynów – nazywana miastem w mieście. To duża, dzielnica, w której nie brakuje zieleni, punktów rekreacyjnych czy uczelni wyższych. Dobra zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i seniorów oraz studentów.
- Wilanów – dzielnica znana z wysokich cen, licznych placów zabaw, parków i słabej komunikacji z resztą stolicy. Nie jest polecana studentom, ale będzie dobra dla młodych rodzin z dziećmi.
- Wawer – niezwykle spokojna i bezpieczna dzielnica domków jednorodzinnych.
- Praga Północ – dzielnica o historycznym charakterze; pełna kamienic z XIX wieku. Długo nie cieszyła się dobrą reputacją, ta powoli jednak się zmienia. Miasto pracuje nad rewitalizacją zaniedbanych budynków i zwiększeniem bezpieczeństwa Pragi Północ.
- Praga Południe – przechodzi mocną rewitalizację. Daje dostęp do Stadionu Narodowego, licznych terenów zielonych oraz plaży miejskiej i jest położona blisko centrum. Sprawdź ofertę nowych mieszkań deweloperskich na Pradze-Południe od Develii.
- Rembertów – zielona dzielnica z dostępem do uczelni wyższych oraz stosunkowo tanich nieruchomości. Dobre miejsce dla osób szukających odpoczynku.
