Licytacje komornicze są jednym z mechanizmów, które pozwalają na odzyskanie należności przez wierzycieli. Mieszkania stanowią często przedmiot takich licytacji, a przyczyn ich przeprowadzania może być kilka. W niniejszym artykule przedstawiamy główne powody, dla których mieszkania trafiają na licytacje komornicze, oraz wyjaśniamy, na czym polega taki proces.
Spis treści
Co to jest licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to proces, w którym komornik, na podstawie tytułu wykonawczego, wystawia na sprzedaż nieruchomość dłużnika, aby zaspokoić roszczenia wierzyciela. Licytacje komornicze odbywają się najczęściej w formie aukcji, na których uczestnicy mogą składać swoje oferty. Osoba, która złoży najwyższą ofertę, staje się nowym właścicielem nieruchomości. Aktualne informacje na temat licytacji komorniczych można znaleźć pod adresem: https://monitor.adradar.pl/przetargi/all/64847/Rzesz%C3%B3w/licytacje_komornicze
Licytacja komornicza mieszkania w przypadku zadłużenia
Jednym z głównych powodów, dla których mieszkania trafiają na licytacje komornicze, jest zadłużenie właściciela. W sytuacji, gdy dłużnik nie jest w stanie spłacić swoich zobowiązań, wierzyciel może zwrócić się do sądu z wnioskiem o wydanie tytułu wykonawczego. Tytuł taki upoważnia komornika do wystawienia na licytację majątku dłużnika, w tym jego mieszkania.
Licytacja mieszkania a zniesienie współwłasności
Innym powodem przeprowadzania licytacji komorniczych mieszkań może być zniesienie współwłasności. Współwłasność powstaje, gdy kilka osób posiada wspólnie nieruchomość, np. w wyniku dziedziczenia. Jeśli współwłaściciele nie są w stanie dojść do porozumienia w kwestii podziału nieruchomości, jeden z nich może zwrócić się do sądu z wnioskiem o przeprowadzenie licytacji. Sąd, po wydaniu stosownego postanowienia, powierza komornikowi zadanie zorganizowania licytacji, której celem jest sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków między współwłaścicieli. Proces ten ma na celu zakończenie współwłasności i zaspokojenie roszczeń stron.
Licytacja mieszkania w sytuacji, gdy właściciel nie wypełnia swoich obowiązków względem wspólnoty
Kolejnym powodem licytacji komorniczych mieszkań może być nieuregulowanie opłat przez właściciela nieruchomości wobec wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele mieszkań mają obowiązek opłacania składek na rzecz wspólnoty, która pokrywa koszty utrzymania części wspólnych budynku, takich jak klatka schodowa czy dach, jak również opłat związanych z usługami, np. odbiór śmieci czy sprzątanie. W przypadku zalegania z opłatami, wspólnota mieszkaniowa może wystąpić z wnioskiem do sądu o przeprowadzenie licytacji komorniczej mieszkania dłużnika. Licytacja ta ma na celu odzyskanie należnych środków na pokrycie zobowiązań wobec wspólnoty.
